大家在新樓盤的售樓處看房的時候，一旦銷售人員發(fā)現(xiàn)購房者的購房意向比較強(qiáng)的時候，都會催促購房者繳納購房定金，大家如果對定金不太了解的話，可能不會清楚定金的相關(guān)規(guī)定，因為購房定金發(fā)生的住房買賣糾紛的問題不占少數(shù)，那么購房定金合同糾紛如何處理呢，應(yīng)該如何避免定金問題呢？

一、購房定金合同糾紛如何處理

1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買賣合同是否成立，在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

二、如何避免糾紛

1、不交定金

購房者在購買住房的過程當(dāng)中交納定金不是強(qiáng)制的，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購書、交定金是經(jīng)過雙方經(jīng)商議一致才會簽訂和交納的。不交定金的情況下，如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、交訂金

定金是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，而訂金則不是，購房者可以將定金合同里面的“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

以上就是關(guān)于購房定金合同糾紛如何處理以及如何避免的介紹了，購房者如果遇到實在是無法避免繳納定金的情況，也可以利用定金協(xié)議來維護(hù)自己的權(quán)益，購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議時要明確約定對自己有利的內(nèi)容，針對定金可退的條件作出相應(yīng)的規(guī)定，這樣在遇到強(qiáng)交定金或者遇到特殊情況不可買房的時候盡量可以退定金。