高于20年房里的房子可以貸款，只不過高于20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的質(zhì)量是決定能不可貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規(guī)定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什么

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息

在二手房的交易過程當(dāng)中，弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經(jīng)過產(chǎn)定金、交房款、辦理過房手續(xù)等環(huán)節(jié)，在這過程當(dāng)中一定要明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下賣家應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護好買家的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量和現(xiàn)狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關(guān)信息全部掌握。住房質(zhì)量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關(guān)注質(zhì)量。但很多過購房在考察完房子后卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會造成購房者入住的時間無限延期。

挑選靠譜的中介

現(xiàn)在二手房交易都是找中介解決的，辦理起來比較省事，所以選一個好的中介非常重要?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。造成在購買二手房的過程當(dāng)中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果可以挑選一個好的中介，能讓自己省不少的心。