共有產(chǎn)權(quán)的房子可以賣，但是有一定的限制。共有產(chǎn)權(quán)房指的是房子的產(chǎn)權(quán)不只是購(gòu)房者一個(gè)人所有，還有一部分屬于政府的房子，作為共有產(chǎn)權(quán)房的擁有者，購(gòu)房者擁有的是完整的使用權(quán)，但是住房產(chǎn)權(quán)卻只有一部分。共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說(shuō)如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售。作為購(gòu)房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

共有產(chǎn)權(quán)房賣的時(shí)候價(jià)格怎么定

為抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷售。其中，交付未滿1年的市場(chǎng)銷售價(jià)格，參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格；交付滿1年的市場(chǎng)銷售價(jià)格，參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。單套住房銷售價(jià)格在上述市場(chǎng)銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，實(shí)行差價(jià)浮動(dòng)。