1、針對(duì)銀行不批貸的原因進(jìn)行補(bǔ)救，然后再次向銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、增加首付數(shù)額，減少貸款余額。

3、可以嘗試換一家銀行申請(qǐng)貸款，每個(gè)銀行的申請(qǐng)貸款的條件會(huì)不一樣，說(shuō)不定有些銀行貸款申請(qǐng)要求低。

4、找擔(dān)保公司做擔(dān)保，然后再去銀行申請(qǐng)貸款，但這種方式需要承擔(dān)一筆擔(dān)保費(fèi)。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的 主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某住房竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即 35-15)。

3、貸款成數(shù)和利率

目前各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付三成，二套房首付六成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要初次使用公積金貸款，利率都按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需結(jié)清后方可使用。

4、還款方式的挑選

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收 入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不可超 過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的挑選

現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人挑選的普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

7、借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款 能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否，在這里王文斌提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。

8、申請(qǐng)貸款到放貸周期

購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān) 保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。在全過程當(dāng)中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。