1、對開盤房源了如指掌，并制定多種預案：在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預算和需求，確定挑選哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。

2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可：只有基于這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

3、確定心理價位：價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格高于心理承受底線，就堅決放棄。

4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右：開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)沒時間多想，先選了再說這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時的沖動下定。

買房時選房的技巧有哪些

1、買清盤時的房子：開發(fā)商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經歷非常漫長的時間，所以當開發(fā)商樓盤的住房銷售到了尾期的時候，開發(fā)商就會把住房的價格給下降一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信：有很多的開發(fā)商在出售住房的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

3、提防面積計量“縮水”：購房者在購買住房的時候雖然對于住房的面積都是會去詳細的了解，但是有不少的購房者對于住房面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產開發(fā)商便在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否：小區(qū)所處的位置是直接關系著小區(qū)的房價的，所以大家在挑選住房的時候一定要了解清楚這個小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、仔細查看相關證件：一個正規(guī)的房地產開發(fā)公司肯定它的相關證件也是非常齊全的，所以購房者在挑選住房的實施還應該仔細查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質登記證書、項目建設立項批文還有五證。五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。