住房保全就是有一方因為自身的行為或者其他的原因，由人民法院受理，判決之后，難以執(zhí)行或者對其他人已經(jīng)造成了損害的案件。根據(jù)申請人的要求，對于住房進行保全的行為，禁止其中一方銷售、抵押房產(chǎn)。但是如果當(dāng)事人沒有提出申請，人民法院在必要的情況下也可以申請采取住房保全的措施，就可以使得判決的結(jié)果得到有效的執(zhí)行，并且避免了財產(chǎn)的損失，也就是說對于裁判人采取強制的措施。人民法院申請財產(chǎn)保全之后，可以責(zé)令申請人提出擔(dān)保。如果沒有提出擔(dān)保，可以駁回申請。并且在接受審理之后，如果出現(xiàn)了緊急情況，兩天之內(nèi)就需要做出裁定，對于財產(chǎn)進行保全的措施，要立即執(zhí)行。

房產(chǎn)糾紛解決的方法有哪些

1、商議

所謂商議是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進行商議，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、調(diào)解

所謂調(diào)解是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿商議，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

3、仲裁

大家需要了解的是，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，實行一裁終局制。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省、自治區(qū)、直轄市和地級市設(shè)立了仲裁委員會負責(zé)平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會提請仲裁。

4、訴訟

如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。當(dāng)然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。