二手房過(guò)戶之后需要保留契稅完稅發(fā)票和購(gòu)房發(fā)票。契稅完稅憑證是在稅務(wù)局依法繳納相應(yīng)稅務(wù)所得;購(gòu)房發(fā)票由出售房產(chǎn)方提供，市地稅局監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

二手房過(guò)戶手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。簽訂二手房購(gòu)房合同，在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后就可以簽合同過(guò)戶。

2、買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點(diǎn)要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。提出過(guò)戶申請(qǐng)，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。

3、將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房過(guò)戶前注意事項(xiàng)

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的保值價(jià)。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。