法拍房是開發(fā)商的房子算一手房。產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下的法拍房，二手房和一手房都可能有，二手房多一點(diǎn)，一手房也就是新房實(shí)際上是從開發(fā)商方面拿到的，開發(fā)商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因?yàn)閭鶆?wù)或是其他問題造成被拍賣的，也就算是二手房，不過不排除有些全新未居住過的房子。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、正常過戶辦理房本的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房拍賣的房子并不是說所有房子都能辦理房產(chǎn)證的，不可辦理房產(chǎn)證的原因有幾個(gè)分別是房子原本就沒有房本(包括小產(chǎn)權(quán))、房子本身屬于保障性住房(目前不符合上市交易的條件)、房子拍賣的產(chǎn)權(quán)不是全部的、房子存在違章建筑、小區(qū)建成時(shí)間較短目前小區(qū)沒到統(tǒng)一辦理的時(shí)間。無法辦理房本就無法貸款跟落戶，也就意味著子女的就學(xué)問題無法解決。

2、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房購買是比較簡單的，只需要經(jīng)過拍賣并且成交就算購買。但是要住進(jìn)去并不是把錢給法院就可以了，相信大家也在網(wǎng)上看到過購買法拍房后住不進(jìn)去的情況發(fā)生。那么為什么會住不進(jìn)去呢?住不進(jìn)去的原因主要有合法且未到期的租賃(因?yàn)橘I賣不破租賃)有的原業(yè)主可能設(shè)定一個(gè)10-20年的租賃合同 這種是合法的占用、房子里有70歲以上的老人、殘障人士或者有人惡意占有。這種也會給騰房造成麻煩。

3、隱藏費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

仔細(xì)看過法拍房公告的朋友們一定會發(fā)現(xiàn)，法拍房涉及過戶跟欠費(fèi)的一些費(fèi)用都是由買受人承擔(dān)，那么這些費(fèi)用要是不調(diào)查的話可能也是一筆不小的花費(fèi)。其中有物業(yè)欠費(fèi)、供暖欠費(fèi)、停車欠費(fèi)、如果房子不是商品房的話可能是會涉及到原住房上市交易屬性的轉(zhuǎn)變涉及的費(fèi)用(這個(gè)費(fèi)用是最多的，像北京、上海這種大城市可能高達(dá)幾百萬)。

4、戶口問題

法拍房法院是不負(fù)責(zé)原業(yè)主的戶口遷出的，有些城市房子名下本身有戶口的話是不可夠落戶的，像北京的話就是可以直接落戶的不用考慮原戶口情況，只需要簽訂一份戶口科的聲明就可以了。不同的城市可以咨詢房子所在地的戶口科。畢竟戶口涉及到自己子女的教育問題，所以一定要調(diào)查清楚。