商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限是50年，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

買商住兩用房好嗎?

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的質(zhì)量，從面影響項(xiàng)目的質(zhì)量，大幅下降住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住兩用房是不可進(jìn)行戶口落戶的，不可劃分學(xué)區(qū)，首付比例較高。

房子50年產(chǎn)權(quán)怎么樣?

小產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)實(shí)在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。

但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯(cuò)的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難;而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地面上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了50年產(chǎn)權(quán)的住宅。房屬于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的商品住房，因?yàn)闆]有國家發(fā)放的房產(chǎn)證，取而代之的是到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這是小產(chǎn)權(quán)房稱呼的由來。小產(chǎn)權(quán)房屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體利益跟國家政策博弈的一個(gè)產(chǎn)物，沒有得合法的地位，有一定政策風(fēng)險(xiǎn)。商住兩用房產(chǎn)權(quán)就是50年，但開發(fā)程序和產(chǎn)權(quán)證確實(shí)是合法的。