房子產權就是產權人對住房的所有權和對百該住房所占用土地使用權為50年。

目前，我們通常所說的住房產權大概分為：

1.)住宅用地，產權年限是70年;

2.)綜合用地，產權年限是50年;

3.)商業(yè)用地，產權年限是40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅。

物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

土地使用期限到期怎么辦

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。

我國公民使用土地并不是永久性的，無論是以何種方式獲得土地的使用權，都有時間上的限制。不過目前如果土地使用年限到期，當事人只要到相關部門辦理續(xù)期登記手續(xù)并繳納一定的費用即可，如果是住宅用地，則使用年限到期之后會自動續(xù)期。