不可落戶風險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不可落戶的風險。

無法馬上入住的風險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。

買法拍房有什么要注意的?

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而造成住房被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那么購房者在購買住房之后，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及住房被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚住房的產權信息，主要是了解清楚土地的出讓性質，產權年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需要競拍者一并承擔的。

3、費用補交

購買法拍房之前，購房者不可隨時實地考察住房，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不可實地看房的，這對于購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

購買法拍房流程：

(1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

(2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會;拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

(3)拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

(4)拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。