1、第三套房產(chǎn)是否需要全款購買，主要根據(jù)個(gè)人情況而定，如果之前的兩套房全部都是貸款，而且其中有一套或者兩套的貸款都沒有還清，那么第三套放銀行和房產(chǎn)部門是不允許貸款的，只能付全款。

2、如果購房者之前的兩套房產(chǎn)都是全款購買，或者之前有過貸款但是已經(jīng)全部還清，這種情況在購買第三套房產(chǎn)的時(shí)候就可以采用按揭貸款的方式。

3、如果之前的兩套房產(chǎn)當(dāng)中有一個(gè)是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬于按揭第二套房產(chǎn)，是可以貸款的，而且貸款也是執(zhí)行第二套房產(chǎn)的政策，首付的比例和房貸的利息都會(huì)有所提升，首付一般為50%，公積金貸款一般為40%。

第三套房貸款如何辦理？

1、我們先需要跟開發(fā)商簽訂一份預(yù)售住房合同，然后我們需要準(zhǔn)備一些材料，需要帶上我們的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如結(jié)婚)、銀行卡以及前面說的預(yù)售住房合同。我們帶上那些準(zhǔn)備的材料去銀行申請(qǐng)貸款，要注意的是貸款可以是商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及混合貸款，我們需要根據(jù)我們的需求挑選三種的一種進(jìn)行貸款，我們?nèi)绻且鸦榈脑?，夫妻兩個(gè)人需要一起去寫貸款協(xié)議書。

2、貸款協(xié)議書寫完后，我們需要交給相關(guān)的辦理人員，他們需要將我們的材料給相應(yīng)的部門進(jìn)行審批，如果是住房公積金貸款的話，需要給住房公積金管理中心進(jìn)行審批，我們需要進(jìn)行耐心的等待。不管是銀行審批貸款還是住房公積金管理中心審批放款，當(dāng)放款后，開發(fā)商也就拿到這筆錢了，之后我們按月還貸款就可以了。

第三套房過戶流程

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請(qǐng)。

3、住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪取證和住房評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到住房的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。