第三套房是否需要全款購買需要根據(jù)實際情況來確定：

1、如果購房者之前的兩套房產(chǎn)都是全款購買，或者之前有過貸款但是已經(jīng)全部還清，這種情況在購買第三套房產(chǎn)的時候就可以采用按揭貸款的方式。

2、如果之前的兩套房產(chǎn)當中有一個是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬于按揭第二套房產(chǎn)，是可以貸款的，而且貸款也是執(zhí)行第二套房產(chǎn)的政策，首付的比例和房貸的利息都會有所提升，首付一般為50%，公積金貸款一般為40%。

3、如果購房者三套房都是按揭貸款購買的，那么第三套房需要全款才能買。

第三套房如何認定?

根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時可以認定為第三套房的：

1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然可以提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。