小產(chǎn)權(quán)房最新政策

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以它的價(jià)格也比較便宜，但是有些購(gòu)房者還是會(huì)挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

　　就算是同一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

　　2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

　　大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購(gòu)房者如果想貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會(huì)給予貸款的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說(shuō)買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不可辦理過(guò)戶的，不可辦理過(guò)戶的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　4、拆遷補(bǔ)償難

　　即便是購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在面臨住房拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)?，?gòu)房者很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｋ?，如果?gòu)房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會(huì)輕易拆除。

　　5、買賣合同的效力問(wèn)題

　　由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購(gòu)房者在簽訂住房買賣合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。