還款要看清購(gòu)房貸款變化形式，不要隨隨便便提前還款了：相信大家都知道，貸款與貸款利率有關(guān)。如果貸款利率較低，則貸款償還利率相對(duì)較低;如果貸款利率高，還款利率就高。此外，對(duì)于貸款利率，大家還需要知道這一點(diǎn)，貸款利率是會(huì)隨便改變的，即并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準(zhǔn)利率變化影響的。

等額本息貸款法，還款高于一半的貸款年限時(shí)候，就不建議提前還款了：簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)講，等額本息還款法就是一種月還款額相同的貸款方法，但大家需要知道的是，在貸款期的上半年，利息占多數(shù)，本金占少數(shù)。到總還款期達(dá)到一半時(shí)，總利息幾乎高于60%，節(jié)省的利息只有40%左右，節(jié)省的本金高于50%，而利息總額幾乎還沒(méi)到，只省下本金。

提前還貸注意事項(xiàng)

別忘退保：在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

別忘退稅：另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

年初別提前還款：要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。