1、地理位置

小區(qū)的位置很大程度上決定著它的交通優(yōu)勢，處在幾環(huán)內(nèi)，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優(yōu)勢。快節(jié)奏的城市生活，優(yōu)越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置不錯的小區(qū)價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區(qū)購房，還需要做好購房預(yù)算。

2、距離交通設(shè)施的距離

城市的交通設(shè)施主要指的是公交站點(diǎn)、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群常用的出行工具，距離這些交通設(shè)施的遠(yuǎn)近也決定看肺胃的交通優(yōu)勢是否真的存在。準(zhǔn)確的來說，計(jì)算距離交通設(shè)施的遠(yuǎn)近應(yīng)該是從家到這些站點(diǎn)的距離，以及實(shí)際所花費(fèi)的時間。

3、出行挑選的多樣性

出行方式的挑選多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在于不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以挑選地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。

4、交通狀況是否擁堵

購房者在買房時最常忽略的一點(diǎn)，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購住房位于交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現(xiàn)實(shí)卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的項(xiàng)目，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而后行。為避免高峰期經(jīng)常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況不錯且車流量不是特別大的出行路線還是一個不錯的挑選。

5、小區(qū)車位是否充足

在購房前，還要了解清楚購房后是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種挑選。

冬季買房看房的優(yōu)勢有哪些

1、抓住年底優(yōu)惠措施尾巴

很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源質(zhì)量相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。

2、可以全面判斷住房質(zhì)量

經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表層。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑撿撿，按質(zhì)論價，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。

3、直觀感受住房供熱、采光及通風(fēng)

冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。其實(shí)，在冬天買房有一個簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

另外，進(jìn)入冬季，日照時間短，住房的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時間大打折扣，在正常時間內(nèi)如上午10:00-11:00時，3層以下住房光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。

再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。

4、小區(qū)景觀顯露本色

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，但這時都會顯出其本來面目。