16歲可以買房子。如果能以自己的勞動(dòng)取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降氖軞q以上不滿十八周歲的公民，可認(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人。在此情況下，該公民的買房行為可認(rèn)定為有效。除此之外，所簽訂的合同效力待定，需要經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才可視為有效。如果沒有民事行為能力，因此無(wú)法貸款按揭，只能全款購(gòu)房，而且還需監(jiān)護(hù)人代為辦理，否則視為無(wú)效。

成年人買房注意事項(xiàng)有哪些

1、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：以孩子的名義買房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納3%的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。

2、未成年人不可向銀行貸款：未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不可進(jìn)行銀行貸款。經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

3、未成年人賣房需符合其利益：國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下住房。

4、孩子成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)：雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

5、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證：未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的住房交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。