1、購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《別墅預(yù)售許可證》或竣工驗收合格證明和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。

2、審查房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售公司的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

3、對別墅面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)公司也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）別墅時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)住房建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括住房土地權(quán)屬調(diào)查報告書、建筑平面布置圖。

4、簽署別墅預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《住房建筑面積計算表》。簽訂住房交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《住房建筑面積測算表》，并能與建筑平面布置圖對照查核。

別墅買賣合同怎么寫

別墅買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指住房的一方將住房權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

具體的合同寫法為：將標(biāo)題個人住房買賣合同（或協(xié)議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼。正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

主體內(nèi)容為：乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里；所擁有的房產(chǎn)建筑面積多大；房產(chǎn)的交易價格多少；已支付多少購房定金；房產(chǎn)的交付日期是何時；交易稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)；中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)；本合同一式有幾份，由誰擁有等。

注意，別忘了注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，寫明日期即可。