房產(chǎn)買賣的問題一直以來都是人們比較關注，因為房產(chǎn)買賣中有很多細節(jié)問題容易發(fā)生糾紛。因此，對于房產(chǎn)買賣方面的常識還是很有必要好好的了解。房產(chǎn)違約的情況相信很多人都有聽說過吧，遇到這種情況應該怎么處理？房產(chǎn)違約是比較嚴重性的問題。接下來就讓小編來給大家介紹下房產(chǎn)買賣協(xié)議違約怎么辦？房產(chǎn)買賣需注意什么？

房產(chǎn)買賣協(xié)議違約怎么辦？

1、住房買賣合同違約怎么辦，住房買賣違約如何處理？交房

合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開發(fā)商交付住房，按照人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

2、住房買賣合同違約怎么辦，住房買賣違約如何處理？未按期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

按《商品房銷售管理條例》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交住房權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

房產(chǎn)買賣需注意什么？

在住房交易時，需注意以下事項：

1、查清住房權屬，尤其是該住房是否為共有。建議是簽約前一個鐘頭再到房地產(chǎn)管理部門調查，確保最后時刻該住房產(chǎn)權情況，避免出現(xiàn)錯漏；

2、住房是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；

3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；

4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：住房維修基金、住房內自有的設備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網(wǎng)費用等。

房產(chǎn)買賣需注意什么？房產(chǎn)買賣的步驟還是比較復雜，其中需注意的環(huán)節(jié)也比較多，如果沒有提前了解下這方面的常識，那是比較容易出現(xiàn)糾紛。如果說房產(chǎn)違約了，那是一定要好好的處理，不然是會影響到以后得居住情況。所以，不管是想要買房還是賣房的朋友，都要提前多了解下這方面的常識。