1、如果是正規(guī)買賣合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責任。

2、違約的話可以和對方商議，要是商議不成只能訴訟，但是協(xié)議里約定的違約金太高了，可以申請少給點違約金。

3、看賣方實際交付多少定金，要返還定金并且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約，定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。

二手房合同注意事項

一、明確簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實賣方雙方的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提，如果一方的真實性存在問題，另一方就有可能上當受騙。另外，賣方需確認所出售的房子是否符合國家規(guī)定的允許交易的住房條件，買方需確認自己是否有購房資格。

二、要在合同中注明交驗時間和付款時間

合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意寫明付款時間及水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的交接時間。交接時間和付款時間是確認責任重要標準，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產(chǎn)生糾紛。

三、約定違約條款、賠償責任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。