1、確定住房質(zhì)量的具體情況，可先到住房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2、確定問題是否屬于質(zhì)保范圍。如果是，可以在質(zhì)保期內(nèi)主張質(zhì)保;相反，這個(gè)問題不屬于質(zhì)保范圍，或者人為損壞，二手業(yè)主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù)。

3、如果二手房結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，影響了買方的正常生活和使用，買方可以與業(yè)主解除銷售合同，并要求業(yè)主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

二手房驗(yàn)房的技巧有哪些

1、驗(yàn)房準(zhǔn)備

購房者在驗(yàn)房之前應(yīng)該做好充足的準(zhǔn)備，了解和掌握如何驗(yàn)房的常識(shí)，準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，可以事先準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓，準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況，準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記，準(zhǔn)備記事本，水盆，手電筒等。

2、驗(yàn)收住房質(zhì)量

有的朋友在驗(yàn)收二手房的時(shí)候會(huì)著重關(guān)注住房的裝修，其實(shí)購房者應(yīng)該將重點(diǎn)放在驗(yàn)收住房質(zhì)量上，住房的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢驗(yàn)的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。住房的裝修檔次直接決定了房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

3、清點(diǎn)家具、鑰匙等

二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

4、檢驗(yàn)水電寬帶等過戶情況

新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在住房購入后相關(guān)公司找上門來，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對住房表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價(jià)中。

5、查詢維修金和物業(yè)費(fèi)情況

住房購買時(shí)業(yè)主都有住房維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。另外購房者驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。