工抵房產(chǎn)權(quán)通常情況下仍是開發(fā)商的，但如果開發(fā)商無法償還抵押借款的話，房子可能就不再屬于開發(fā)商了。工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)，向銀行或其它承包商進(jìn)行貸款、融資，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)來抵押，這些房產(chǎn)就成為‘工抵房’”。

工抵房更名流程

1、如果想要將工抵房辦理更名的手續(xù)流程，首先一步，要保證它的產(chǎn)權(quán)完整，接下來就和普通的商品房一樣到房管局去辦理更名的手續(xù)。具體的先要準(zhǔn)備好更名所需要的一切材料，這套房子的產(chǎn)權(quán)證，還有買賣雙方的身份證明以及買房的契約，到房管局填寫更名資料，在規(guī)定的時間之內(nèi)繳納契稅，以二手房的買賣形式來收費(fèi)。

2、繳納了契稅之后，就會給你一個回執(zhí)單，在一定的時間之內(nèi)通知你去拿房產(chǎn)證，這樣就可以將工抵房寫在你個人的名下，這樣的房子購買下來就會比較放心。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、一定要在合同中明確合同對象是“工程抵押房”，購買合同必須要跟開放商簽訂合同，而非抵押債務(wù)的公司,不然合同可能是無效的。

2、合同中明確“問題責(zé)任方”，也就是合同和開放商簽訂, 責(zé)任和權(quán)利都由開發(fā)商來承擔(dān)，雖然房子是其他來源購買，但這也是開發(fā)上抵押出去的，我們肯定要找開放商!

3、如果抵押方(債權(quán)方)他們獲取了房產(chǎn)證，那么我們在簽訂購房合同時就要和抵押費(fèi)(債權(quán)方)簽訂，因?yàn)檫@就相當(dāng)于二手房購買了。

4、如果怕出現(xiàn)問題，我們可以找大一點(diǎn)的中介公司幫忙進(jìn)行交易，這樣我們可以把風(fēng)控降到最低。

5、交易過程當(dāng)中我們一定要索要正規(guī)發(fā)票，因?yàn)槭枪さ址?，我們簽約是和開放商簽約，所以一定要他們出具正規(guī)發(fā)票。

6、在合同中一定要把價(jià)格寫進(jìn)去，不然容易產(chǎn)生補(bǔ)款就發(fā)，如果沒有備注或開發(fā)商的發(fā)票，可能會出現(xiàn)開發(fā)商要求我們補(bǔ)足市價(jià)的情況。