住房貸款合同，對于貸款買房的人而言，其實(shí)是不陌生的。總而言之，相信有過買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在面簽時(shí)，銀行的信貸員會讓貸款購房者簽訂住房貸款合同。貸款合同上有“還款方式”、“貸款利率”、“罰息”、“提前還款”等相關(guān)條款，此外，自己的貸款利率到底受哪些因素的影響，在住房貸款合同上也有說得很清楚，那么，假如央行加息，購房者你下一年的月供會不會變？

一、假如央行加息，月供的變化要看貸款合同

也許有很多朋友都會產(chǎn)生這樣的疑惑，如果央行加息了，那么會不會對自己的月供產(chǎn)生影響？一般來說，如果遇到央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，放貸銀行對貸款利率的處理方式一般分為2種（但不限于這2種方式）：第1種是貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息。

那么第2種是什么呢？現(xiàn)在小編就來給各位貸款人來說說：第2種就是貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

當(dāng)然了，為了讓小編的講解更好生動(dòng)有趣易懂，小編覺得，還是舉個(gè)例子來說明一下吧：小A于商業(yè)貸款買房，五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9％，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4.9％。小A要支付的商貸利率要看底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

二、貸款利率調(diào)整后，利率折扣優(yōu)惠會被取消嗎？

這也是不少朋友會擔(dān)憂的問題，因?yàn)檫@些利率折扣優(yōu)惠實(shí)在是可省不少錢。其實(shí)，在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會推出83、85等利率折扣優(yōu)惠。那么，如果放貸銀行的貸款利率調(diào)整，這些折扣優(yōu)惠會被取消嗎？這要根據(jù)貸款買房者的貸款合同來定。

也就是說，如果貸款者你在貸款合同里有過相關(guān)約定的話，那么就依約定來做。舉個(gè)例子，小A商業(yè)貸款買房時(shí)，貸款利率有85折優(yōu)惠，那么小A當(dāng)年的商貸利率就是4.9％X85％＝4.165％。

此時(shí)，放貸銀行的貸款利率調(diào)整了，那么這些折扣優(yōu)惠會取消嗎？如果小A和放貸銀行簽訂的貸款合同是這樣說的，“貸款人可以每年重新評估給與借款人的利率優(yōu)惠，根據(jù)國家政策、借款人資信狀況及借款擔(dān)保變化等情況，自行決定全部或部分取消給與借款人的利率優(yōu)惠”。

相信大家也從上面的內(nèi)容中看到了，小A在貸款合同里有與銀行約定過，因此，小A可以自行決定是否取消利率折扣優(yōu)惠。即大部分銀行保留了自己調(diào)整優(yōu)惠折扣的權(quán)限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。因此在貸款購房者簽訂房貸合同時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說，貸款買房都是不少購房者的買房之一，因?yàn)楫吘箾]有錢全款買房啊，而月供往往會關(guān)系到貸款人日后的經(jīng)濟(jì)，因此，小編可以告訴大家：假如央行加息，那么你的月供是否會變化，那么就要看貸款合同了。