如果有買房打算大家就要了解一下具體的購房方式，有很多的年輕人會挑選貸款的方式來購買住房，如果要辦理按揭貸款，就要了解一下貸款利率等方面的相關(guān)事宜，提前做好買房的相關(guān)準(zhǔn)備工作。那么按揭貸款利率是多少？按揭貸款利率固定的還是浮動的？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

按揭貸款利率是多少？

1、現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.15，一般銀行就是上浮20——30％。額度與年限：可辦理住房總值7成額度，年限最長30年；各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

2、如果借款人個人資質(zhì)情況不錯，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過，不管銀行的實際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

按揭貸款利率固定的還是浮動的？

1、打個比方說，現(xiàn)在向銀行貸款10萬元，等到十年后歸還等額本金，那么可能由于通貨膨脹的原因造成那是的10萬元只相當(dāng)于貸款時候的5萬元錢。銀行借出去的本金在10年后貶值了，那么就需要從利息中賺回來，如果是一個固定利率的話，可能對銀行來說根本不劃算。

2、銀行是不會做虧本買賣的，要不，大家按揭的時候，完全可以在央行多次下調(diào)利率，感覺快到低谷的時候，申請時間較長的固定利率按揭了。

3、所以，一般不會答應(yīng)做固定利率，住房按揭貸款利率基本都是央行調(diào)整的利率（每年都有調(diào)整）。雖然，現(xiàn)在也有所謂的固定利率住房按揭貸款，但是都是需要和銀行約定在多長時間內(nèi)按照多少的固定利率計算，例如未來5年按照某固定的利率來計算貸款利息，并且要比當(dāng)時的5年固定貸款利。

4、不過，對于住房按揭貸款享受基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠的房貸政策卻是不變的，也就是說，你申請按揭貸款時是打85的折，那么以后不管貸款利率怎么變化，真正的利率都是按照當(dāng)前的貸款利率的85％來計算。

以上就是關(guān)于“按揭貸款利率是多少？按揭貸款利率固定的還是浮動的”的相關(guān)介紹，其實辦理按揭貸款是可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，尤其是對于年輕人來講，通過貸款的方式也可以讓家人的生活環(huán)境得到改善，之后通過自己的努力來及時的進(jìn)行還款。