公積金貸款是區(qū)分首套房的。首套房申請(qǐng)公積金貸款，房貸利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房申請(qǐng)公積金貸款，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。因?yàn)槭滋追?、二套房申?qǐng)公積金貸款執(zhí)行的利率不同，所以公積金貸款肯定會(huì)區(qū)分首套房與二套房。

首套房申請(qǐng)公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么用戶(hù)就可以使用較低的利率申請(qǐng)房貸，這個(gè)對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)是比較劃算的。而二套房申請(qǐng)公積金貸款，雖然貸款利率會(huì)上浮，但是上浮后的利率仍然低于商業(yè)貸款利率，因此用戶(hù)能優(yōu)先使用公積金貸款，盡量使用公積金貸款。

公積金貸款與商業(yè)貸款相比，利率上的優(yōu)勢(shì)很明顯，但是公積金貸款有額度限制，且不是所有的用戶(hù)都可以申請(qǐng)公積金貸款。相對(duì)來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的申請(qǐng)門(mén)檻更低，大部分用戶(hù)都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

辦理公積金貸款需要的條件

1、參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個(gè)月，或1年以上;

2、借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，名下無(wú)大額未結(jié)清欠款;

3、借款人具備良好的個(gè)人信用，無(wú)逾期等不良記錄;

4、借款人已經(jīng)按照規(guī)定支付了住房首付款，首付款通常為住房總價(jià)的30%;

5、在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無(wú)法再申請(qǐng)住房公積金貸款。

滿是以上條件的用戶(hù)可以先到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢(xún)自己是否具備貸款資格，確認(rèn)可以辦理住房公積金貸款后，再向銀行申請(qǐng)公積金貸款，并安裝要求填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，提交貸款所需要的相關(guān)資料。借款人需要填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供本人身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、首付證明、收入證明等相關(guān)資料。

銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行綜合審核，根據(jù)審核情況確定借款人的貸款額度、期限等內(nèi)容，審核通過(guò)后銀行會(huì)電話通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。

同時(shí)銀行會(huì)將借款人的住房公積金貸款申請(qǐng)報(bào)送給公積金管理中心進(jìn)行審批，由住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行最終審核，審批通過(guò)后公積金中心就會(huì)委托銀行放款，貸款人后期按照銀行要求進(jìn)行貸款還款即可。