二手房認購金要根據(jù)具體情況來分析是否可以退還。認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，是你與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。

簽訂合同時注意事項

1、合同條款要盡量詳細、規(guī)范，不產(chǎn)生歧義。

2、在簽訂合同時，一定是考慮非常成熟了才簽訂，如果還不是非常清楚，那么可以少交一點定金，同時違約金不可約定太高，建議違約金不要高于總金額的5%，每天不要高于萬分之五。

3、要注意中介機構(gòu)提供的格式合同的違約責任，一定要重視，該修改的一定要修改。

4、購房款不宜一次性支付，至少應(yīng)分三次支付，第一次在簽訂合同時支付一部分，約占總房款的10-20%;第二次在交付住房時再支付一部分，大概付至總房款的40%;第三次應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時再支付另外的50%。因為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)是購買二手房中最重要的一環(huán)，產(chǎn)權(quán)一天沒有辦在自己的名下，這房子的物權(quán)一天都不是你的。

5、交房時間一定要十分明確，同時應(yīng)約定逾期交房的違約責任。逾期交房的違約責任可適當參考同地段的住房租金。

6、要明確約定產(chǎn)權(quán)過戶時間，逾期過戶的違約責任。要避免因房價上升賣方毀約的情形，要在合同中加大賣方拒絕過戶的違約賠償成本。

7、如果購買方系通過銀行貸款購房，還要考慮銀行貸款不可時怎么辦(不論何種原因)，可在合同中約定如貸款不可買方可解除合同，這點很重要。如果系用住房公積金貸款，也應(yīng)在合同中進行明確。

8、稅費如何承擔，也要予以明確。是買方或者賣方承擔。

9、為了確保在簽定合同后到辦理產(chǎn)權(quán)過戶之間的真空，下降購房人的風險，可考慮進行預(yù)告登記，在預(yù)告期間，住房不可轉(zhuǎn)移給第三人。

10、如果賣方人系已婚人員，盡管產(chǎn)權(quán)證人只有夫或妻一人的名字，但最好是夫妻能共同作為賣房人，在合同上一并簽字，從而減少糾紛。若賣方配偶離世，購買人應(yīng)要求賣方出示《繼承權(quán)公證書》，該公證書上顯示的具有住房繼承權(quán)的人必須簽署同意出售聲明。

11、要在合同中要求賣方承諾住房內(nèi)沒有發(fā)生過兇案或者自殺或者死了人的情況(包括住房內(nèi)正常死亡)，否則買方有權(quán)解除合同。

12、如果該出賣房有戶口在上面，必須約定戶口何時遷出，而且最好留出3-5%的房款待戶口遷出后再予以支付，否則可能影響買方上戶。

13、如果是帶家電家具出售，則應(yīng)在合同中注明家電名稱、品牌、規(guī)則、數(shù)量，最好是現(xiàn)場對家電和家具拍照并作為合同附件。

14、大修基金是否已包含在購房的總價款之中，也應(yīng)予以明確。

15、如果是買賣尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，要明確約定面積差異的處理方式。