首先應寫明贈與人及受贈人的身份信息，包括姓名、性別、民族，出生年月日，住址，最好把身份證號也寫上。接著要寫贈與人要將坐落在哪里的住房贈給受贈人，受贈人同意接受。

住房的坐落地址一定要精確到門牌號。如果在贈與時，贈與人想要給受贈人設定一些附帶義務也是可以的，比如要求受贈人做到什么。如果做不到，贈與人可以撤銷贈與等等。另外提醒大家，贈予住房應盡快辦理過戶，這樣才完成了物權轉(zhuǎn)移。

父母想把房產(chǎn)過戶給孩子，怎么操作最劃算?

一、房產(chǎn)繼承

首先，繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權人去世。

優(yōu)勢：通過繼承的方式繼承房產(chǎn)最省錢!

劣勢：如果生前沒有立遺囑，第一順位繼承人包括子女、父母、配偶，一般情況下是進行均分，因此相應的會減少子女份額。

繼承主要費用：公證費等。

根據(jù)《民法典》第1123條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

簡單來說就是：有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議/遺囑的，按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議/遺囑繼承;沒有的，再走法定繼承。

如果沒有立遺囑，走上法定繼承，就又可能面臨各種復雜問題，比如發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓子女也無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權。所以，提前立好有效遺囑，可以避免很多不必要的麻煩。

此外，在繼承房產(chǎn)的過程當中，可能會存在需要辦理繼承公證的情況。繼承公證包含法定繼承權公證和遺囑繼承公證，兩種情況辦理方式有所差異，法定繼承權公證更為復雜。

二、房產(chǎn)贈與

住房贈與是指父母生前直接將住房贈與子女的行為。

優(yōu)勢：生前就把住房轉(zhuǎn)移給子女，相對于繼承來說，可以避免其他有權繼承的人分享份額;子女可以直接處分房產(chǎn);手續(xù)相對較簡單。

劣勢：需要繳納契稅，而契稅是按照房產(chǎn)的評估價3%-5%計算，費用較高。

贈與主要費用：契稅、公證費等。

不過，如果是祖宅、豪宅、新樓盤等短期內(nèi)不打算再交易的，或者多套房者、無購房名額者等無法通過買賣過戶的，房產(chǎn)贈與也未必不可行。

要注意的是：對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

三、房產(chǎn)買賣

除了繼承和贈與，有些人會挑選通過“買賣”的方式將房產(chǎn)過戶給子女。

優(yōu)勢：相對于繼承以及贈與來說，最大的優(yōu)勢就是手續(xù)簡單、快捷;方便直接取得該住房。

劣勢：因為牽扯著買賣，所以要繳納各種稅費。如房產(chǎn)交易的稅費數(shù)額較大，會使當事人的稅費壓力負擔較重。

買賣主要費用：增值稅及附加、個稅、契稅等(各地政策可能會存在差異)。

分兩種情況計算：第一種：房產(chǎn)滿五年、唯一，免征增值稅及附加、個稅，只需繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費等;第二種：房產(chǎn)未滿五年、非唯一，需要繳納增值稅及附加、個稅、契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費等。