商品房不住物業(yè)費(fèi)不可以不交，如果我們的房子已經(jīng)辦理了交房手續(xù)，不管業(yè)主是否居住，都需要繳納物業(yè)費(fèi)。我們購(gòu)買房子之后不在這個(gè)房子里面居住，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行商議，一般情況下是可以少交一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)的。

如果以不住在房子里面為由拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是有權(quán)利將業(yè)主告到法院，人民法院也會(huì)強(qiáng)制要求業(yè)主繳納相關(guān)的費(fèi)用，到時(shí)候吃虧的都是業(yè)主本人。

如果覺(jué)得物業(yè)公司收取的費(fèi)用不合理，我們可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局進(jìn)行投訴。但是如果說(shuō)房子的質(zhì)量方面存在嚴(yán)重的問(wèn)題，跟合同當(dāng)中規(guī)定的有很大的差距，或者說(shuō)物業(yè)的服務(wù)態(tài)度比較差，沒(méi)有達(dá)到合同當(dāng)中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么你是可以不交的。

拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定

從法理而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠(chéng)實(shí)信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠(chéng)實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

1、根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當(dāng)事人之間的利益關(guān)系失去平衡時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

2、誠(chéng)實(shí)信用原則要求合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)彼此尊重對(duì)方的利益，并建立密切的協(xié)作關(guān)系。

3、誠(chéng)實(shí)信用原則允許當(dāng)事人行使抗辯權(quán)，但不得濫用這項(xiàng)權(quán)利。因此，在司法實(shí)踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由，主要通過(guò)審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠(chéng)實(shí)信用原則而作出判斷。

根據(jù)規(guī)定的“正當(dāng)理由”，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)公司不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費(fèi)用是基于正當(dāng)?shù)?、合理的理由，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。