我們都知道房?jī)r(jià)的波動(dòng)比較大，特別是二手房，不過(guò)房子的利潤(rùn)還是了大，如果是不懂得房?jī)r(jià)估算的話，那在賣房子的時(shí)候就很容易出現(xiàn)差錯(cuò)。對(duì)于房?jī)r(jià)估算大家了解多少？想要知道上海房?jī)r(jià)估算網(wǎng)怎么估算，首先就要知道二手房評(píng)估需注意什么？只有每一個(gè)方面都考慮到位，那估算的價(jià)格才會(huì)更加的準(zhǔn)確，買(mǎi)家和賣家都不會(huì)吃虧。

上海房?jī)r(jià)估算網(wǎng)怎么估算？

一、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的較低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的較低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。

二、網(wǎng)簽價(jià)

現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域較低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)較高可以到達(dá)合同價(jià)的90％－95％。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

三、合同價(jià)（后面的成交價(jià)）

該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格（賣方的凈得價(jià)）。

是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，較低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格為0元／平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X0＝000元。

二手房評(píng)估需注意什么？

一、為什么要進(jìn)行住房?jī)r(jià)格評(píng)估？

1、買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)住房是否物有所值；

2、業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)住房評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；

4、評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。

二、影響二手房的價(jià)格評(píng)估的關(guān)鍵因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

以上文章就是關(guān)于上海房?jī)r(jià)估算網(wǎng)怎么估算以及二手房評(píng)估需注意什么的全部?jī)?nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。房?jī)r(jià)估算其實(shí)并不難，一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)估算是從過(guò)戶指導(dǎo)，網(wǎng)簽等方方面面來(lái)計(jì)算，畢竟每一套房子的情況不同，所以在估算的時(shí)候就會(huì)有一定的差別。二手房評(píng)估要注意到各個(gè)方面，這樣會(huì)不會(huì)影響二手房評(píng)估結(jié)果。