1、首付比例

首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，挑選合適的銀行貸款。

2、房齡

銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

3、購房者年齡

銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、購房者職業(yè)

公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)公司員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

5、購房者收入

購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

銀行放貸時間是多久?

不同的貸款銀行以及不同的貸款方式申請銀行貸款，放貸所需要的時間就不一樣，在申請商業(yè)貸款的時候，如果樓盤已經(jīng)辦理好了預(yù)售許可證，通常情況下，從申請銀行貸款到放貸需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款購買住房的話，由于申請公積金貸款涉及到公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，所以辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

貸款額度不夠怎么辦?

1、申請組合貸款

有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時候就會挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，購房者則可以申請組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、詢問其他銀行

不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預(yù)期的額度的。假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。

3、借錢買房

有些朋友本身的貸款條件確實不夠好，購房者也不知道該如何去通過其他的方式申請貸款買房子了，比如對于一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會給你放貸，這種情況下就需要通過其他的方式來買房子了，如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。