小編相信大家都知道，稅收是房子銷售有必要交的，是國家收的,這沒有什么疑問，不管是商業(yè)房亦或存量房的銷售都要交納的。那么房產(chǎn)滯納金怎么計算?大家又是否知道呢?

房產(chǎn)滯納金有什么規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條要求：“契稅稅率為3%至5%”。

單套(棟)修建面積在144平方米以下為一般住宅，超越144平方米(含144平方米)為非一般住宅。對一般住宅稅率按3%折半征收契稅，對非一般住宅按稅率3%征收。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》要求：“交稅人應當自交稅職責出現(xiàn)之日起10日內(nèi)，向土地、房子地點地的契稅征收機關(guān)處理交稅申報，并在交稅職責出現(xiàn)之日起30日內(nèi)繳交稅款。也就是你簽定購房合同之日起算。

房產(chǎn)滯納金怎么計算

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條要求：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%要求的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐狀況斷定，并報財務部和國家稅務總局存案;契稅怎樣算要依據(jù)房子平米的巨細區(qū)分不同的契稅稅率。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)要求，在中華人民共和國境內(nèi)搬運土地、房子權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的交稅人，應當依照該條例的要求交納契稅。契稅交稅人應在簽定土地、房子權(quán)屬合同10日內(nèi)，向土地、房子地點地的財務部分處理交稅申報，并自申報之日起20日內(nèi)繳交稅款。交稅人未依照要求期限繳交稅款的，扣繳職責人未依照要求期限解交稅款的，稅務機關(guān)除責令期限交納外，從滯交稅款之日起，按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。

房產(chǎn)滯納金要注意什么

如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以處理契稅交納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須供給以下材料方可處理契稅交納手續(xù)：銷售兩邊到房產(chǎn)買賣中心窗口簽定房子搬運交稅請求書;房產(chǎn)評價報告原件和復印件;銷售兩邊的身份證復印件;原房產(chǎn)證原件和復印件。

實踐操作中，有開發(fā)商則對記者表明，實踐上一般的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽定購房合一同，會在彌補協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，不然不交房。而這么做的意圖，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家供給了擔保，如果購房人不及時交納契稅處理房產(chǎn)證，按揭銀行就處理不了典當手續(xù)。另一方面，開發(fā)商會集代收契稅可以便利快捷地去處理房產(chǎn)證，這也是從便利業(yè)主的視點出發(fā)的。

收樓時交納契稅是現(xiàn)在的慣例，可是在簽合一同就要交納契稅有點太早了。她表明，從法令視點上講，買家無需在簽合同的一同就先行交納契稅的。如果買家不愿意合作，開發(fā)商也不可逼迫買家先交交稅費。并且當買家提出要求交還預交的稅費時，也不可扣著不給。

大家知道了房產(chǎn)滯納金怎么計算的相關(guān)常識，那么在辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)時候就應該主要繳納，以免不必要的麻煩了。