物業(yè)費=住房面積×物業(yè)費單價

物業(yè)費計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理公司依據物業(yè)服務范圍、內容確定物業(yè)服務等級，根據物業(yè)服務等級及設備設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或商議確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務公司可按月、季度或年收取，但一次預收不可高于一年。

物業(yè)費收取標準：物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特色分別實府指導價和市場調節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調節(jié)價，即由合同雙方商議定價;普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。

物業(yè)公司及開放公司參考政府公示的物業(yè)費標準定價;業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

物業(yè)費包含的服務

物業(yè)費包含的服務有小區(qū)的治安管理、小區(qū)的車輛管理、公共設施管理等等。

1、小區(qū)的治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對住房建筑及其設備設施的安全管理。比如在小區(qū)的各個出入口，就應該設置門衛(wèi)管理人們的進出，也有必要在小區(qū)內部安放監(jiān)控設備，安排物業(yè)人員進行巡邏等等。

2、小區(qū)的車輛管理：小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監(jiān)管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛(wèi)人員，現在很多小區(qū)的停車都是一個比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的。

3、公共設施管理：小區(qū)內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區(qū)都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內，要知道一個小區(qū)的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理。