計算公式為：物業(yè)費單價×住房建筑面積×月數(shù);

例如：姚某住房面積116平米，該小區(qū)物業(yè)費單價為1.3元，則姚某一年應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費為1.3元×116平米×12個月=1809.6元;

注意：物業(yè)費單價的高低會與城市級別、小區(qū)檔次、是否高層住宅等因素有關(guān)。早幾年前，物業(yè)費征收的單價會有發(fā)改委發(fā)放的收費許可證進(jìn)行規(guī)定，之后是批復(fù)。再后來，為了充分發(fā)揮市場在經(jīng)濟(jì)中的決定作用，物業(yè)費的價格由市場調(diào)節(jié)，不再政府審批，也就是可以商議的。不過又因為現(xiàn)在的小區(qū)很少有業(yè)主委員會，物業(yè)費征收標(biāo)準(zhǔn)往往還是以政府之前的審批標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，所以業(yè)主簽訂的物業(yè)合同中，會明確規(guī)定物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費是物業(yè)公司向業(yè)主征收的各項費用的總和。物業(yè)費包括物業(yè)服務(wù)費、車位管理服務(wù)費、垃圾處理費、水電費、暖氣費、滯納金等費用。

1、物業(yè)服務(wù)費：是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報酬。該費用征收會在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)約定，每月均會按照業(yè)主住房的面積產(chǎn)生相應(yīng)費用。計算公式為物業(yè)費單價×住房建筑面積×月數(shù)。

2、暖氣費：暖氣費也是物業(yè)公司代扣代繳，也有的直接通過銀行交納給熱力公司，有的小區(qū)是按照流量收費，有的是按照建筑面積收費。而且，每年的單價也是有變化的。

3、垃圾處理費：該種收費要有收費許可證，收完這筆費用之后，會將款項上交給環(huán)衛(wèi)局，或者其他環(huán)衛(wèi)部門，現(xiàn)在新規(guī)定是收水費的時候一同交納垃圾處理費。

4、水電費：按照供水、供電公司規(guī)定，據(jù)實繳納，用多少交多少費用。

5、車位管理服務(wù)費：該項費用是物業(yè)公司對小區(qū)車庫進(jìn)行管理維護(hù)，比如垃圾清掃、采光、照明、通風(fēng)、設(shè)備維護(hù)、保安巡邏等服務(wù)所收取的費用。

物業(yè)費計算依據(jù)是什么

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

1、清理費用及綠化養(yǎng)護(hù)費管理費：

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等費用；綠化養(yǎng)護(hù)費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護(hù)費。

2、辦公費用與人員工資：

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

3、法定稅費：

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。