消防維護一般會寫在合同里，可以查看物業(yè)合同了解是由誰出。如果沒有寫有關的條例，一般都是要由物業(yè)負責維修和養(yǎng)護工作，但是如果涉及到更換大型設備的話會需要啟用維修基金。

如何使用住房維修基金

1、在住房質保期滿后，如果需要對小區(qū)公用設施及設備進行改造、更新或大修的時候，才可以使用住房維修基金，住房維修基金閑置期間，只能用于購買國債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將住房維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用住房維修基金時，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會作為主體，可以提出住房維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當?shù)氐淖》吭O備及安全管理部門進行申請，通過審核后相關部門會將住房維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用住房維修基金時無需通過三分之二以上業(yè)主的同意，在當?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖姾?，在工作日的二十小時內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

可以使用維修基金的情況

住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。