可以買，但是存在很大風(fēng)險(xiǎn)。具體風(fēng)險(xiǎn)如下：首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。最后, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。

為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證?

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

4、買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證?

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。