二手房貸款審核最快需要30-40天。手房貸款需要交易雙方準備好所有材料證件，然后經過一系列流程。一般情況下，評估需要1-3個工作日，審批需要5-7個工作日，房貸10到15個工作日，過戶1個工作日，過戶后銀行放貸至少需要3個工作日。

二手房貸款流程如何

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前，購房者應該向銀行咨詢房貸申請需要哪些資料及證件，并提前準備好。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款的住房進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，老破小的二手房可以獲批的貸款額度極小，甚至會被拒貸。提交完房貸申請的相關資料，銀行還會讓專業(yè)的房產評估機構對住房進行市場價格評估，住房的評估結果是房貸審核的重要依據

3、銀行審批

如果資料和證件都提供給銀行，房子也符合貸款的條件，那么在房產評估結束后，銀行就會對二手房購買者進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、征信、住房評估價格等方面。因此提醒購房者或是計劃購房的朋友一定要保持良好的征信。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以進行住房過戶，過戶完成，購房者拿到房產證或不動產權證就可以進行抵押貸款。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并要求房主開具首付款憑證，首付款憑證是申請按揭貸款的審核依據，因此需要謹慎保管。將房產證或不動產權證交給銀行做抵押，銀行就會根據合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。