容積率修正系數(shù)就買時必需關(guān)注的重要指標(biāo)，它關(guān)系到買房者的切身利益，但是小編發(fā)現(xiàn)，好多購房者對于房產(chǎn)的容積率修正系數(shù)并不了解，下面小編將給大家一一講解。

一、容積率修正系數(shù)特性

容積率是指在城市計劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房子的總修建面積與宗地面上積的比值，分為實踐容積率和計劃容積率兩種。通常所說的容積率是指計劃容積率，即宗地內(nèi)計劃總修建面積與宗地面上積的比值。容積率的高低反映了土地運用強度及其運用效益的不同，也反映了地價水平的差異。因而，容積率是城市區(qū)劃辦理中所選用的一項首要方針，也是從微觀上影響地價最首要的要素。容積率具有如下特性：

(一)容積率表達(dá)的是詳細(xì)“宗地”內(nèi)單位土地面上積上的修建容量。宗地是地籍辦理的根本單元，是地球表層一塊有斷定、有斷定權(quán)屬的土地，其面積不包含共用的路途、公共綠洲、大型市政及公共設(shè)備用地等。容積率只要在指“宗地”容積率的狀況下，才干反映土地的詳細(xì)運用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、修建密度(C)與層數(shù)(H)之間有必定聯(lián)系。修建密度是指在詳細(xì)“宗地”內(nèi)修建物基底面積與宗地面上積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房子的層數(shù)相同，且對單個房子來說各層修建面積持平時，三者之間可表明為：R=C。H，此種狀況下，修建層數(shù)與容積率成正份額。

二、容積率修正系數(shù)的地價法

經(jīng)過樣點地價的核算剖析斷定不相同容積率下樣點地價與基準(zhǔn)地價之間的份額系數(shù)，并以該份額系數(shù)適當(dāng)批改歸納后，編制成容積率批改系數(shù)表。容積率批改按不相同區(qū)域、不相同用處各自進行，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)計劃規(guī)矩的區(qū)域容積率為規(guī)范核算容積率批改系數(shù)

此種辦法是以樣點地價核算作為系數(shù)斷定的依據(jù)，而且按不相同區(qū)域、不相同用處各自斷定容積率批改系數(shù)，從辦法論講是對比合理的，但在土地銷售剛剛開始發(fā)育，銷售合價信息少且受非正常要素影響較大的狀況下，通常城市并不具備滿意的銷售樣點材料，無法收拾核算出與不相同容積率相對應(yīng)的揭露銷售報價。

容積率批改系數(shù)的改善辦法——復(fù)合系數(shù)法

三、容積率修正系數(shù)的影響

(一)容積率是影響地價的一個首要要素，容積率改動致使的地價改動起伏，受收益機制和銷售供求聯(lián)系的影響。

(二)容積率對地價的影響遵從收益遞加遞減規(guī)矩，而且地價隨容積率的影響改動起伏因不相同城市規(guī)模、不相同區(qū)域條件、不相同用地類型而異。

(三)容積率批改系數(shù)表應(yīng)按不相同城市規(guī)模、不相同區(qū)域條件、不相同用地類型各自調(diào)整，而且關(guān)系到銷售供求方面對地價的影響