1、契稅

如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格(成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收;

如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅)。

2、增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣(mài)家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買(mǎi)家承擔(dān)。2019年已經(jīng)有多個(gè)城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動(dòng)產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類(lèi)似廣州、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了個(gè)人交易住房增值附加稅率減半的政策(增值稅未變)。

一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個(gè)人出售的住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足2年，需要全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照差額5%征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是有賣(mài)方繳納，但實(shí)際多由買(mǎi)方繳納的。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿(mǎn)五唯一，免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)

大部分購(gòu)房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果購(gòu)房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以挑選自行交易，只不過(guò)流程較為復(fù)雜。

5、其他費(fèi)用

在二手房稅費(fèi)中，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外還有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購(gòu)房者根據(jù)情況來(lái)準(zhǔn)備。

(1)交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)一般買(mǎi)賣(mài)雙方都需要交納，在大部分城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是2、3元/平米。

(2)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買(mǎi)方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

(3)土地增值稅/土地出讓金

非住宅類(lèi)二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類(lèi)型住房二次交易時(shí)需交納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。