二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果買方是全款買房，賣方的住房又無貸款，那么幾天時(shí)間就能辦理好過戶，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果買方是貸款買房，賣方的住房無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時(shí)間，同樣是辦理完過戶就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不過拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會(huì)放款給賣方。

買二手房過戶流程

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來說要5至7個(gè)工作日。

4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

過戶所需資料

1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件;

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不可到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

4、住房所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不可到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件;

6、受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

7、出讓方需提交住房所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件;

8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

9、其它必要材料。