花園洋房不是普通住宅?，F(xiàn)代的花園洋房一般是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，一般底層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異。

高層和洋房有啥區(qū)別

1、從外部形態(tài)來看

從建筑類型上面來看，洋房與高層之間是完全不同的，并且兩者在外形上也是可以進(jìn)行分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，而且綠化率比較高，一般都是修建在郊區(qū)，并且首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，但是也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般都是修建了幾十層的房子，并且在一般情況下，是無車庫和花園贈(zèng)送。

2、從價(jià)格上區(qū)分

在價(jià)格方面，洋房的購買價(jià)格肯定是會(huì)比高層要貴一些的，洋房的樓層普遍都是不高的，所以如果購買了花園洋房大家就可以擁有私人花園，但是洋房的住房的戶型方正，并且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。而小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)，但是公攤的面積大，所以大家購買了之后需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

3、從電梯數(shù)量區(qū)分

現(xiàn)在大家購買的房子一般都是有配備了電梯的，所以大家如果購買洋房，那么在電梯方面的體驗(yàn)度肯定是非常好的，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于業(yè)主較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分

大家購買了房子之后肯定小區(qū)里面都是有配備了物業(yè)的，所以大家每一個(gè)月都會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)，一般來說，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考)，但是高層的物業(yè)費(fèi)就相對(duì)較低了，大家千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。