關(guān)于利率：房貸利率經(jīng)常都在發(fā)生改變，并且還會(huì)隨著時(shí)間的流逝而上漲，但是房貸月供并不會(huì)立馬隨之改變，而是會(huì)在來(lái)年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時(shí)候購(gòu)房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒(méi)有必要了。

關(guān)于利率折扣：如果購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)獲得比較優(yōu)惠的利率折扣，就沒(méi)有必要提前還貸，雖然基準(zhǔn)利率會(huì)隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

關(guān)于銀行罰息：很多銀行對(duì)于提前還貸的借款人會(huì)有部分罰息，不過(guò)不同銀行在提前還貸的時(shí)間限制上會(huì)有所不同，還貸時(shí)間不同，罰息標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的。故而在提前還貸前，購(gòu)房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

關(guān)于組合貸：對(duì)于公積金和商業(yè)貸款組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果提前還貸一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來(lái)，公積金貸款利率就會(huì)更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。

不過(guò)對(duì)于買房融資遇房?jī)r(jià)上漲的、買房自住不愿負(fù)債的、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人來(lái)說(shuō)確實(shí)劃算些。對(duì)于使用應(yīng)急資金提前還款的、等額本金還款期已達(dá)1/4的、等額本息還款已到中期的人就不劃算。

提前還貸有幾種方式

全部提前還款：有些購(gòu)房者手里面剩余的積蓄還比較多，并且每個(gè)月的收入還比較穩(wěn)定，那么在還貸一段時(shí)間之后，就有能力將剩余的貸款一次性還完。全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

部分提前還款：當(dāng)然如果購(gòu)房者只是沖著減少貸款利息的目的去的，在手里面有一點(diǎn)積蓄的時(shí)候也可以考慮提前還款，通常情況下，貸款銀行業(yè)是允許購(gòu)房者在規(guī)定次數(shù)內(nèi)部分提前還款的。部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算挑選，都能節(jié)省一筆利息。