1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類貸款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類貸款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已過5年的人：等額本息還款已過5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人：貸款人使用等額本金還款法，并且還款期已過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期高于1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財項目的人：貸款人如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要挑選提前還房貸。

如何辦理提前還貸

借款人如果挑選部分提前還款，銀行就會要求借款人對還款期限做出是否縮短的挑選，如果要節(jié)省利息，借款人應(yīng)當挑選縮短期限?？s短期限又有三種方式，其中最節(jié)省利息支出的是增加月供。

提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達到省息的目的。