“一房變?nèi)俊保百I八十平米送二十平米”，“永遠(yuǎn)多給你一間房”，相信各位網(wǎng)友在買房看房的過(guò)程當(dāng)中，此類廣告是鋪天蓋地，耳熟能詳，這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。其實(shí)以上種種，我們都可以歸結(jié)為一個(gè)特殊稱謂：“贈(zèng)送面積”。那么，何為贈(zèng)送面積？贈(zèng)送面積是真贈(zèng)送嗎？今天小編卻要潑冷水，帶你3認(rèn)清真相。

一、什么是贈(zèng)送面積？

“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。

二、贈(zèng)送面積是真贈(zèng)送嗎？

首先要告訴購(gòu)房者一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。

根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，以下部分的面積計(jì)算方式為：

1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是購(gòu)房者該得的。

另外需要購(gòu)房者注意的是，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。

三、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需注意的是，你需要將開(kāi)發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。

3、計(jì)算價(jià)格是否合適

在一些有贈(zèng)送面積的戶型中，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。