1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商商議，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、然后催告開發(fā)商

如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不可及時(shí)交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。假如是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實(shí)了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

3、與開發(fā)商進(jìn)行商議

這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊(duì)形式去找開發(fā)商進(jìn)行商談。在整個(gè)商議過程當(dāng)中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進(jìn)行維權(quán)，不可采取武力行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請(qǐng)解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。

開發(fā)商不交房的原因都有哪些

1、驗(yàn)收不合格

該工程建造質(zhì)量不行，一次驗(yàn)收不合格，主要指住房因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題而未驗(yàn)收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗(yàn)收。開發(fā)商又打通關(guān)系或者改進(jìn)，造成耽誤了時(shí)間。

2、建設(shè)中遇到困難

開發(fā)商遇到資金困難，也會(huì)影響小區(qū)建設(shè)速度，例如小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；甚至?xí)捎谫Y金鏈斷裂造成工人罷工、鬧事等，造成開發(fā)商延期交房，甚至住房爛尾。

3、不可抗力

當(dāng)遇到不可抗力的時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

4、質(zhì)量出現(xiàn)問題

有的開發(fā)商蓋房子的時(shí)候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現(xiàn)了問題，例如外墻裂縫等，開發(fā)商只能翻工修復(fù)應(yīng)付，造成延期交房。