開發(fā)商不備案就交房，業(yè)主可以拒收，這是符合合同約定的。另外，開發(fā)商如果違約，逾期交房，還要支付業(yè)主違約金；相反，如果業(yè)主急著收房、入住，就視為業(yè)主用事實行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，不可再向開發(fā)商主張入住后逾期交房的違約金。

買房時要注意開發(fā)商的哪些證件

1、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

2、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。該證表明住房所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或公司。住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據(jù)，由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

5、《建設(shè)工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。在獲得《建筑工程施工許可證》的同時，施工單位還要獲得中國產(chǎn)品強制認(rèn)證報告，又稱公正檢驗，指兩個相互聯(lián)系的主體之外的某個客體，我們把它叫作第三方。