如果是因購(gòu)買(mǎi)公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果并非因購(gòu)買(mǎi)公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則要全體共有人同意才可以出售，當(dāng)然可以把自己的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他共有人。

住宅部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)

1、部分產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的部分權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是權(quán)部分權(quán)能與人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非人在人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。

2、面對(duì)一塊土地，誰(shuí)也不可完全擁有這塊土地，地主僅僅擁有行為中作挑選的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)，就是行為的挑選權(quán)，如果這項(xiàng)行為恰好與某物品相連，就被粗略地說(shuō)成是對(duì)物品是權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，如果一個(gè)人沒(méi)有適當(dāng)?shù)男袨闄?quán)，那么即使他“擁有”某件物品，也是沒(méi)有意義的。被剝奪通信權(quán)利的囚犯，擁有一部手提電話(huà)是沒(méi)有意義的。

3、產(chǎn)權(quán)和自由是同義詞。產(chǎn)權(quán)和自由一樣，都是在約束可能的行為中作出挑選的權(quán)利。即使是言論自由和信仰自由，也可以看作對(duì)個(gè)人口腔和大腦的產(chǎn)權(quán)。言論和信仰受到限制的地方，可以看作是人們對(duì)其口腔和大腦的可挑選行為范圍被收窄了。

住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。