最近，北京對(duì)于房地產(chǎn)的動(dòng)作頻頻，各種限購(gòu)限貸等方針出臺(tái)，房?jī)r(jià)才得到了操控。北京買(mǎi)房貸款2017政策有哪些?大家來(lái)了解一下吧。

北京買(mǎi)房貸款2017政策有哪些

1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來(lái)說(shuō)初次申領(lǐng)房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成!不過(guò)也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房貸利率?，F(xiàn)在全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來(lái)說(shuō)，一般老百姓買(mǎi)房可以在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶可以享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的過(guò)程，曾呈現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。不過(guò)2017年，估計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

3、還款辦法?，F(xiàn)在首要還款辦法仍是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還借貸本金，利息逐月削減。前期還款額度大，后邊還款壓力越來(lái)越少，合適高收入人群。等額本息還款是指把按揭借貸的本金總額與利息本金總額相加，均勻分到每個(gè)月?，F(xiàn)在是首要的還款辦法，合適收入安穩(wěn)的公務(wù)員教師等。

北京買(mǎi)房貸款的其它要求

1、借貸額度和年限一般銀行在放貸的過(guò)程，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款水平及房子評(píng)價(jià)值等等決議給你借貸多少錢(qián)。不過(guò)在還款水平上都是要求月收入大于等于房貸月供乘2，部分銀行在外。借貸年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

2、首套、二套房斷定規(guī)范。許多人都傳聞過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的差異。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借貸人在當(dāng)?shù)胤孔幼?cè)體系中，現(xiàn)已有了注冊(cè)信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信體系里現(xiàn)已注冊(cè)有借貸買(mǎi)房的信息，那么又申領(lǐng)借貸買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。簡(jiǎn)略來(lái)說(shuō)：認(rèn)房是在當(dāng)?shù)胤孔幼?cè)體系有房子注冊(cè)記載，認(rèn)貸是在銀行征信體系里邊有房貸記載。

不過(guò)在二套房的斷定規(guī)范上，各個(gè)當(dāng)?shù)卮嬖谝恍┎町悾阂话銇?lái)說(shuō)，借貸買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)借貸已結(jié)清，再借貸買(mǎi)房算首套;若借貸未結(jié)清-算二套?？墒窍癖本┑纫恍┫拶?gòu)城市，不論借貸是否結(jié)清，都依照二套房的方針履行，首付、利率都相應(yīng)進(jìn)步。

這些買(mǎi)房借貸問(wèn)題，我們都了解清楚了嗎?2017是樓市調(diào)控的一年，想要買(mǎi)房的朋友們必定要多重視方針走向，合理購(gòu)房。

北京買(mǎi)房貸款的要求是怎樣的

一、公司購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房產(chǎn)再次上市買(mǎi)賣(mài)，需滿3年及以上，若其買(mǎi)賣(mài)方針為個(gè)人，依照本市限購(gòu)方針履行。

二、居民家庭名下在本市無(wú)房產(chǎn)且無(wú)商業(yè)性房產(chǎn)借貸記載、公積金房產(chǎn)借貸記載的，購(gòu)買(mǎi)一般自房產(chǎn)的履行現(xiàn)行首套房方針，即首付款份額不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于40%(自住型商業(yè)房產(chǎn)、兩限房等方針性住地點(diǎn)外)。

居民家庭名下在本市已具有1套房產(chǎn)，以及在本市無(wú)房產(chǎn)但有商業(yè)性房產(chǎn)借貸記載或公積金房產(chǎn)借貸記載的，購(gòu)買(mǎi)一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非一般自房產(chǎn)的首付款份額不低于80%。

三、暫停發(fā)放借貸期限25年(不含25年)以上的個(gè)人房產(chǎn)借貸(含房產(chǎn)公積金借貸)。

看了小編所寫(xiě)的北京買(mǎi)房貸款2017政策有哪些，發(fā)現(xiàn)北京對(duì)于買(mǎi)房貨款還是有很明確的規(guī)定的，希望大家辦事時(shí)可以參考。