現(xiàn)在市面上小產(chǎn)權(quán)房比較。因此有很多人會冒著風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)，但具體有哪些風(fēng)險你知道嗎？下面我就為你們講講什么是小產(chǎn)權(quán)住房？小產(chǎn)權(quán)住房能不可買賣？

什么是小產(chǎn)權(quán)住房

大產(chǎn)權(quán)由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅費，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房稱為大產(chǎn)權(quán)住房。

小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)住房能不可買賣

隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)住房買賣上。嚴(yán)格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不可隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險的。

小產(chǎn)權(quán)房屬于不可對外交易的住房，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不可確定住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不可公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到住房拆遷情況的，也不可依法得到補償。

購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出挑選判斷，作出準(zhǔn)確的決定。上述文章講的就是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)住房能不可買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。