在買了房子以后房產證上寫誰的名字是非常重要的，如果覺得房產證的名字想要進行更改，那么就應該要按照相應的流程去進行操作就可以了。對于如何變更房產證其實并不是很難準備好相應的資料直接去進行辦理，而且有些人也發(fā)現(xiàn)房子沒有房產證，那么什么樣的房子沒有房產證呢，一起認識一下吧。

如何變更房產證

房產證改名字去房產交易辦理就可以了，房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易是到住房交易大廳填寫買賣契約，然后去住房交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。

什么樣的房子沒有房產證

1、小產權房，相信大家還是有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

2、未獲得五證的房子，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。

3、住房驗收不合格，樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權證。

4、被開發(fā)商抵押的房子，這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

對于如何變更房產證的問題，其實是比較簡單的，上面已經為您做出了相關的介紹，以及了解了相關的流程去進行操作，就變得非常的簡單。對于什么樣的房子沒有房產證是必須要認識的，這樣買房子的時候，人們一定要避免遇到這些房源，不然到時候沒有房產證可就非常危險了。