上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產(chǎn)證已滿五年且是所有人唯一的住房。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，以其最早的來界定，一是取得產(chǎn)權(quán)證的時間，二是契稅完稅證明的時間。

上海買房政策有哪些?

1、商業(yè)貸款政策。

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。

購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元;

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;

借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;

嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。

上海購房積分怎么算

1、在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優(yōu)先挑選。而基礎(chǔ)分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結(jié)了婚，組織家庭，分數(shù)就可以加10。如果是單身，不加分。

2、也可以根據(jù)戶口的情況，如果是上海本地人，分數(shù)就可以加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據(jù)家中的房產(chǎn)，在上海如果沒有房子，買房就可以得20分，如果有房子，只可以加5分。

3、另外在上海5年之內(nèi)可以根據(jù)購房的情況，如果沒有房子，也就是說在5年之內(nèi)沒有購房的記錄，加20。如果有房，但是5年之內(nèi)沒有購房記錄，那么加5分。不管是無房還是有房，但是5年之內(nèi)有購房的記錄，是不加分的。

4、還可以結(jié)合繳納社保的情況，從2003年1月份計算，如果每個月繳納社保，可以加0.1~0.24分。